7月份西安商品住宅供应量“腰斩”!这都怪限价?

  • 日期:08-24
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七月结束了今天。自7月是西安6.20政策实施后的第一个月,我对本月的市场数据非常感兴趣。

为此,我迫不及待想出来。

首先,需要说明的是,本文的房地产剑统计数据是西安市六区,长安区和冀东新城的市场供给情况。与此同时,本月底注册时关闭的房地产将受到统计数据的终止。前几个月的数据也是如此,以保持一致性。

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7月份市场供应环比下降51.38%,多个高价盘未能入市

据房地产住宅统计,2019年7月,西安市6区,长安区和冀东新城共21个房地产项目共推出4551套。

7月供应4551套,比6月份的9361套减少51.38%,市场供应量减少!最初,西安的市场供应不足。供应减少后,市场供应量甚至更少。

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市场供应暴跌的原因分析显然受到价格限制因素的影响。

由于西安的房价上涨了40个月,西安在2019年6月20日制定了更严格的限购政策。同时,在6.20之后,西安的价格限制更为严格。计划于7月进入市场的许多原始房产未获批准,导致大量改良房屋无法进入市场,从而导致市场供应。线性减少!

因此,我们7月份在西安看到的是,大部分价格都低于元/m2的刚需住房,媒体专家,买家开始思考:西安价格稳定!西安房价已经下跌!

事实上,在这个数据价格稳定的背后,采取了“阻止”的策略,这阻碍了高价格。

这一策略的影响,从长远来看,正面影响肯定是西安房价增长将从数据减速甚至下降。另一方面,这一策略将不可避免地导致市场供应急剧下降。此时,离开高价和改进光盘的开发人员只有两个选项:1.扛,等到限价稍微松点了再备案,至于得等多长时间,不知道;2.降标,从而降价,以便获得价格备案通过。

对于大多数房地产开发商来说,第一个选择肯定是困难的。毕竟,您必须兑现并偿还,以确保项目的顺利进行。对于第二种选择,作为商人的房地产开发商一定要赚钱。这比降低价格要好。如果记录价格,价格将降低,价格将降低。结果将是质量下降,甚至给后来的所有者留下隐患,以维护他们的权利。

因此,我们很难评估目前的价格限制政策是好还是坏。

02

城北、沣东、城西,占7月份市场供应的61.1%

从7月份西安各地区的供应情况来看,市场供应量最大的三个地区是城北,冀东和城西。意向登记分别为1168套,981套和632套。这三个领域几乎占据了所有这些领域。本月城市供应量的61.1%!

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城市北部的供应量相对较大,因为我们将把城市北部的房地产整合在一起,东部的供应量很大。由于冀东新城属于西县新区,目前正处于限价政策之中。西安没有严格的市区,所以有更多的住房供应;城市的西部是中南青兰,当代的洪福ΜΟΜΛ这两个圆盘已经集中供应。

根据意向登记,7月4551套房的登记户数共计13,520户,供需比为0.34: 1,意味着3户家庭抢1套房,高于6月的0.315: 1 。然而,与4月份的0.47:和5月份的0.42: 1相比,它仍然非常低。供应短缺依然明显!

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14盘需摇号、7盘不用摇号,4盘“千人摇”

在他们打算在7月份注册的21个房产中,其中14个已经注册了意图,通过数据验证的住户数量大于需要动摇的房屋数量。七个房产可以直接购买,无需抽奖。

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其中,有4个房地产,单一意向登记号分别超过1,000大华锦绣前程、大华公园世家、中南青樾、绿地新里城兰亭公馆。

在这四个“千人”房地产项目中,大华锦绣未来和大华公园家族属于同一个开发商开发项目。这两个项目分别位于航空城和曲江。自去年以来,这两个市场一直是市场。顶部的热板,高性价比以及该区域可用房屋数量少是这两个磁盘继续变热的原因。

位于二环路大兴交汇处东北角的中南青兰,可以在二环路购买一个品牌开发商的房子,平均价格为.08元/平方米。这确实是一个难得的机会。

格陵兰新立城兰亭大厦今年也是市场上的热门物业。它主要来自公寓的大小和价格。每次注册都是故意的!

大华金秀未来9.8%,格陵兰新立城兰亭大厦10.1%的中标率,是7月份最低的房地产价格!

有一个热门的房地产意向登记,有一个房地产意向登记冷。

在不需要摇号的7个楼盘中,龙湖天144套叠拼、蓝光公园华府64套洋房,出现了0登记,成为7月份两个0登记楼盘!此外,华宇/东源开发324套精装高层和小高层仅有71个意向登记,而三迪曲江香玉风丹128套房源只有64个意向登记。

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4盘今天开始意向登记,供应房源1026套

今天(7月31日),西安共有4处房产开始注册,这4处房产的总数为1026.

龙腾万都汇11#,公寓面积109-131平方米,均价元/平方米,共计184套房源;

黑能丰丹唐悦7,8,9#,公寓面积98m2,126m2,平均价格为.08/m2,共有383套房源;

康桥月荣园2,3,7,8,9#,公寓面积约144m2,平均价格约为.12元/m2,共有204套房源;

西首运村3号,4号,7号,8号地块工程(三期)(西云云村自由源北苑)11#,12#,公寓面积103-128m2,平均价格元/m2,A共有255套房源。

从以上四个房产中可以看出,除了康桥月蓉园的粗制房产品平均价格在元/平方米以上外,其他三个房产的平均价格低于元/平方米。对于刚才需要的家庭来说,这绝对是件好事。

从今天上午登记这些房产来看,截至今天中午12点,康桥月蓉花园和绿城西安全村的意向登记家庭数量已超过上市数量半天。彩票已成定局。黑能凤滩汤悦383套房注册期为半天,共199户,龙腾万都会184套房半日注册量为67户。无论您是否需要抽奖,都必须查看下一次注册。

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7月份绿城留香园、电建地产悦府、中梁壹号院、中粮悦尚云锦、中南春风南岸等多个新盘亮相

在即将到来的七月,西安会出现许多以各种形式出现的新碟片,其中包括:___________

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绿城留香园:本月位于西县能源黄金贸易区,生活馆开放,价格公布。精装小型和高层建筑的平均价格为每公顷23,000元,这意味着西县新区的另一个高端项目将会出现。

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电建地产悦府:位于西县能源黄金贸易区,本月推出产品,价格公告和营销中心开放。每公顷高级精装的平均价格为1640万元,这意味着另一个改进项目的出现。

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中梁壹号院:中梁在西安开发的第一个项目本月召开了会议,并邀请“情歌王子”张新哲参加会议。该项目预计将于8月初和8月中旬开放。

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中粮悦尚云锦:大悦城控股在西安开发的第一个项目位于Ba河东岸。岳尚生活馆本月开放。

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中南春风南岸:项目位于西大街,靠近西安欧亚学院和清凉山公园。这是位于西安南部的第一个项目。项目名称已于本月发布。